La crise de l'immobilier touche aussi "Maison à vendre"

L'agent immobilier le plus célèbre de France reconnaît aussi avoir des soucis pour vendre et trouver une fin heureuse à ses émissions sur M6.

Alors que l'émission existe depuis 2007, depuis 6 mois les effets de la crise immobilière se font ressentir et il doit travailler plus, rallonger les tournages, contacter plus de personnes pour arriver au final à en vendre une sur deux. Un résultat un peu décevant pour ce type d’émission qui peux décevoir le téléspectateur plus désireux d'un Happy-End.

Quelles Innovations pour le Web Immobilier en 2013 ?

L’histoire du web entamera bientôt sa troisième décennie d’existence d’ici quelques années. Quel chemin parcouru entre temps pour découvrir au final, un aspect crucial qui s’impose, en termes de différences entre dynamisme et amélioration, c’est l’innovation. D’ailleurs, Google met régulièrement les artisans du web à la page en leur assignant des lignes de conduites exemplaires pour construire le web de demain.

A travers des stratégies de « contenus marketing » à forte valeur ajoutée, l’authenticité et l’originalité sont mises en avant pour créer toujours plus de proximité entre chacun de nous, utilisateurs. L’innovation web est l’amélioration créative et permanente des supports qui amène l’internaute, là où il n’a encore jamais posé le curseur de sa souris auparavant.

Pour ne citer qu’un seul schéma sur l’innovation (et ça veut tout dire de ma part), voici ce qui pourrait être de vraiment parlant pour se positionner dans un contexte d’innovation :

Source http://strategies4innovation.wordpress.com

Quelques Conseils SEO pour agence immobilière 2.0

Voici chers internautes, quelques conseils pratiques de base pour référencer un site d’agence immobilière…

Quelles sont les agences qui n’ont jamais eu de difficultés à se mesurer aux « B.O.S.S de l’immobilier » sur Internet ? Se Loger, Logic Immo (etc) ainsi que les réseaux d’agences reconnus ont très vite compris les enjeux liés à la visibilité sur le web par l’intermédiaire de Google notamment. C’est à coup de milliers d’euros investis dans des procédures de référencement que ces leaders mettent en lumière leurs services et attirent désormais la quasi-totalité du trafic de cette activité.

Sont-ils en avance pour autant ? Non, ils vivent tout simplement avec leur époque. Alors, pour l’agence de quartier, est-ce possible de se démarquer ? voir concurrencer les mastodontes du genre ? Pour ne pas tomber dans un fatalisme déprimant et contagieux, je désire répondre OUI à cette question.

OUI

Mais Comment ?

Voici quelques conseils utiles pour aider une agence immobilière à tisser son propre fil sur la toile…

Infographie Loi Duflot 2013

Dispositif de défiscalisation sur le logement et l'immobilier 2013 : Loi Duflot

La loi Dufot est joliment expliquée sur cette infographie proposée par le site http://www.nexity.fr. Pour l'occasion, nous nous sommes laissés aller à quelques petits commentaires sur les divers dispositifs encadrés par la loi :

INVESTISSEMENT PLAFONNE A 300.000€ :

Ce premier dispositif donne enfin quelques bouffées d’air frais pour la transition écologique à travers la souplesse relative à l’investissement pour la construction d’immobilier neuf avec les normes BBC ou RT2012. On encourage ainsi la construction centaines de milliers de logements durables et moins « énergivores » sur plusieurs années. Ceci permettra de soutenir le secteur du bâtiment.

PLAFOND DES LOYERS PAR ZONES :

Cette initiative de la ministre du logement a pour but de freiner la course aux loyers disproportionnés que l’ont retrouve régulièrement dans les grands centres urbains. Personnellement, je trouve le dispositif judicieux car le coût du logement locatif à cruellement exploser depuis 10 ans dans pas mal d’agglomérations dont la mienne. La répartition en bleu nuancé sur la carte, montre bien la présence du dispositif sur de nombreux secteurs partout en France, ce qui n’est pas de trop pour soulager de nombreuses populations aux revenus modérés ou plus modestes, restreintes à la location.

REDUCTION D’IMPOTS SUR NEUF ANS :

Ce troisième aspect de la loi, vient en complément des précédents mis en évidence sur cette infographie. En faisant bénéficier d’une réduction d’impôts pour les investisseurs qui souhaitent acheter pour faire louer, le fait de pouvoir investir deux fois par an pour un bâtiment neuf et durable offre en quelque sorte un second bonus pour qui veut bien faire à la fois du social et du durable. A bon entendeur...

Voici l'infographie LOI DUFLOT 2013 proposée par NEXITY, vous pourrez trouver un lien vers la page originale en dessous de celle-ci :

Bilan immobilier à début 2013.

73 % des Français n'ont pas la possibilité de réaliser un projet immobilier (achat ou location) selon le sondage Explorimmo / Ifop sur les intentions d'achat. C'est le plus bas niveau depuis septembre 2011.

C'est le sondage réalisé par explorimmo en ce mois de février 2013, petit débriefing et explications :
La conjoncture économique reste le facteur principal pour freiner cette envie de devenir propriétaire, rien n'a été annoncé par le gouvernement pour encourager les acheteurs, l'avenir du foyer reste incertain ainsi que le pouvoir d'achat toujours en baisse.
L'apport est également moins important lors de l'investissement, et malgré le faible taux d’intérêt, les acquéreurs se tournent donc vers des biens plus modestes, les propriétaires ne peuvent donc plus trouver la maison de leur rêves, il faut faire des concessions, de quoi continuer a faire stagner la situation.


Source :  http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/barometre-explorimmo-moins-de-projets-immobiliers.html

Logiciel de Gestion Locative : GERCOP GERANCE

Professionnels de la gestion et de l’administration de biens en location : Avez-vous déjà entendu parler du logiciel « GERCOP GERANCE » ? Pourquoi choisir ce logiciel de gestion locative ?

Le logiciel de gestion locative « GERCOP GERANCE » est un outil incontournable pour les administrateurs de biens. Il permet de piloter l’ensemble des éléments comptables liés de près ou de loin à l’activité de gestionnaire de bien en location. Intuitif et simple d’utilisation, il saura apporter de la souplesse dans le déroulement des procédures liées à la gestion immobilière.

GERCOP GERANCE : POUR LES PROFESSIONNELS DE LA GESTION LOCATIVE

Avant tout orienté vers la gestion de patrimoine immobilier en général, ce logiciel s’adresse aussi bien aux professionnels qu’aux particuliers. L’attribution de la licence se fait pour un seul ordinateur. Cependant, il est possible d’utiliser ce logiciel en réseau local ou distant selon un paramétrage spécialement prévu pour cela.

Pour toute souscription à ce logiciel, la société GERCOP propose en plus, une assistance téléphonique pour permettre aux professionnels de la gestion locative de mieux connaître les fonctionnalités du logiciel et ainsi en optimiser l’utilisation pour tirer un maximum d’efficacité.

Dans le cadre du démarrage de l’activité d’administrateur, le service G+ est une solution supplémentaire d’accompagnement via le web, avec une prise en charge de la mise en forme des éléments comptables. Cela offre la possibilité de se concentrer uniquement sur le cœur du métier, le temps de la mise en route.

Vous êtes administrateur de biens ? Vous souhaitez optimiser votre temps de travail grâce à ce logiciel performant de gestion locative ? Contactez la société GERCOP (ici) pour recevoir un devis personnalisé.

Acheter ou Louer en 2013 ?

Ou en est la situation en ce début d'année 2013 ?

 Un communiqué de presse intéressant publié par les experts de meilleurtaux.com, fait le point sur la situation actuelle et soulève la question.

Si cela était une evidence entre 2000 et 2010, le fait d'acheter un bien était un investissement rentable et la revente à moins de 5 ans permettait de rembourser l'investissement (frais, et entretien).

 Aujourd'hui la situation est toute autre vu que l'envolée des prix de l'immobilier s'est stoppée nette et que les plus values ne remboursent pas systématiquement l'investissement.

 Alors que faire?

Le taux de négociation !

Un point sur les transactions immobilières et les tarifs pratiqués à janvier 2013.

Depuis quelques mois la tendance est plutôt à la baisse sur les coûts de l'immobilier, le taux de négociation (l'écart entre le prix affiché et celui inscrit sur la promesse de vente) atteint désormais un peu plus de 5 %. Faut t'il réévaluer les estimations pour coller au mieux au marché et comment justifier cela auprès des vendeurs.
Effectivement l’élément de base est le client qui espère toujours vendre au meilleur prix, comment en tant que professionnel du secteur lui faire comprendre qu'il a tout intérêt a évaluer au juste prix ? Pour vendre rapidement, car la moyenne actuel de réalisation est de 6 mois, un handicap pour les personnes pressées. On peut aussi lui expliquer que le marché est propice à l'achat de biens, prix qui baissent également pour eux, des taux d’intérêts extrêmement bas, et bien sur avec la vente de leur bien, un apport nécessaire pour obtenir un nouveau prêt.

De bons arguments qui peuvent inverser la tendance actuelle et la morosité du marché?
N'hésitez pas à venir nous donner votre avis, en débattre sur notre page facebook : https://www.facebook.com/gli.pagesimmoweb

Agent immobilier 2.0 : Mode d'emploi Facebook

Quels sont les actions à mener aujourd’hui sur Facebook pour que cela soit porteur d’affaires pour votre agence immobilière ? Le réponse à cette question se trouve être dans la définition même du réseaux, en particulier pour la firme de Mark Zukerberg, fer de lance du « réseautage » depuis l’aube du 2.0.

Agents immobilier 2.0 : Votre allié du 2.0 s'appelle Facebook

Facebook se trouve donc être une plateforme par laquelle on « entre en relation » avec d’autres personnes (potentiellement des clients) par l’intermédiaire de contenu et du partage « viral » de celui-ci. Aussi, l’engagement peut alors être mesuré à l’aide d’outil de statistique pour déterminer le « retour sur investissement ».

Qu'est ce qu'un geek ?

Petite parenthèse aujourd'hui pour une information qui n'a rien a voir avec l’immobilier ! 

Comment définir un geek (prononcé « guik »), que vous soyez expert informatique ou novice vous avez sûrement entendu parler de ce terme qui désigne une personne passionnée, généralement, de nouvelles technologies.