Ou en est la situation en ce début d'année 2013 ?
Un communiqué de presse intéressant publié par les experts de meilleurtaux.com, fait le point sur la situation actuelle et soulève la question.
Si cela était une evidence entre 2000 et 2010, le fait d'acheter un bien était un investissement rentable et la revente à moins de 5 ans permettait de rembourser l'investissement (frais, et entretien).
Aujourd'hui la situation est toute autre vu que l'envolée des prix de l'immobilier s'est stoppée nette et que les plus values ne remboursent pas systématiquement l'investissement.
Alors que faire?
Il n'y a pas de solution miracle, une multitude de paramètres rentrent en compte, déjà l'état du marché, est ce que les prix vont continuer à baisser ou se stabiliser? deuxième paramètre les conditions d'achat, les coûts, et le taux. Est ce que vous avez envie de devenir propriétaire? même si la plus value est compromise, l'investissement pour transmettre un patrimoine ou préparer sa retraite, reste encore un paramètre.
Si l'aspect n'est que financier, cela dépendra de l'endroit ou vous investissez, par exemple, sur Lille, il faut 9 ans pour que l’investissement devienne rentable (ceci est une estimation, cela peut varier de 4 à 13 ans selon le contexte économique), sur Paris, la moyenne monte à 21 ans.
Donc cela est toujours intéressant mais il faut être plus patient.
J'allais dire qu'il faudrait préciser les hypothèses de calculs, mais je viens de voir votre source en petit à la fin de l'article. Je pense qu'il faut surtout penser à acheter pour avoir un patrimoine tangible, plutôt que de penser à la rentabilité financière, au moins dans un premier temps. Il faut penser aussi qu'un scénario baissier est intéressant pour acheter plus gros par la suite !
RépondreSupprimer