La réforme des plus-values immobilières, bon point ou mauvaise idée ?

Entrée en vigueur depuis ce dimanche 01 septembre, l’exonération d’impôt est abaissée de 30 à 22ans, et pendant 1 an, un abattement exceptionnel de 25% sur la plus-value.

Objectif, relancer les transactions immobilières pour revigorer le marché !

Comment bien Prospecter en Immobilier ? Du bon sens, des outils et c'est parti...

Bien prospecter en immobilier requiert des compétences et des qualités professionnelles à la fois d’ordre général mais aussi spécifiques. Dans cet article, je vous livre un aperçu de ce qui pourrait être fondamentale quand on se lance dans la prospection immobilière. L’état d’esprit, le réseau, le territoire, les contacts et le marketing sont des aspects du métier à prendre en compte pour réussir à trouver un maximum de mandats rapidement.

Bien prospecter en immobilier : Quelques conseils pratiques...

Nouveau Projet de loi Duflot pour les agences Immobilières

Un nouveau projet de loi Duflot est à l’étude et devrai être présenté fin juin 2013. Il concernera les professionnels du métier et visera à encadrer les "pratiques abusives" pratiquées par certains agents ou cabinets.

Premier point de ce texte, "Diminuer les frais d'emménagement".   Plafonner les frais payés par le locataire lors d'une location et ne plus systématiquement appliquer le mois de loyer comme valeur, cela passe
aussi par le fait de payer que la moitié des frais d’état des lieux ou de rédaction de bail.

Immobilier 2013 : Les prix vont enfin baisser.

Si vous nous suivez régulièrement vous savez que la tendance pour 2013 est à la baisse, de nombreux professionnels l'envisageaient et pour eux c’était la seule solution pour re-dynamiser le marché.

Aujourd'hui c'est une réalité, le dernier rapport des notaires (Avril 2013) annonce même une baisse significative de -7% entre le pic de août 2012 et mai 2013. Cette progression touche même la capitale, et actuellement le recul à Paris est de -1% et devrait continuer pour atteindre -4,5%.


Comment expliquer ce phénomène ...

La crise de l'immobilier touche aussi "Maison à vendre"

L'agent immobilier le plus célèbre de France reconnaît aussi avoir des soucis pour vendre et trouver une fin heureuse à ses émissions sur M6.

Alors que l'émission existe depuis 2007, depuis 6 mois les effets de la crise immobilière se font ressentir et il doit travailler plus, rallonger les tournages, contacter plus de personnes pour arriver au final à en vendre une sur deux. Un résultat un peu décevant pour ce type d’émission qui peux décevoir le téléspectateur plus désireux d'un Happy-End.

Acheter ou Louer en 2013 ?

Ou en est la situation en ce début d'année 2013 ?

 Un communiqué de presse intéressant publié par les experts de meilleurtaux.com, fait le point sur la situation actuelle et soulève la question.

Si cela était une evidence entre 2000 et 2010, le fait d'acheter un bien était un investissement rentable et la revente à moins de 5 ans permettait de rembourser l'investissement (frais, et entretien).

 Aujourd'hui la situation est toute autre vu que l'envolée des prix de l'immobilier s'est stoppée nette et que les plus values ne remboursent pas systématiquement l'investissement.

 Alors que faire?

Le taux de négociation !

Un point sur les transactions immobilières et les tarifs pratiqués à janvier 2013.

Depuis quelques mois la tendance est plutôt à la baisse sur les coûts de l'immobilier, le taux de négociation (l'écart entre le prix affiché et celui inscrit sur la promesse de vente) atteint désormais un peu plus de 5 %. Faut t'il réévaluer les estimations pour coller au mieux au marché et comment justifier cela auprès des vendeurs.
Effectivement l’élément de base est le client qui espère toujours vendre au meilleur prix, comment en tant que professionnel du secteur lui faire comprendre qu'il a tout intérêt a évaluer au juste prix ? Pour vendre rapidement, car la moyenne actuel de réalisation est de 6 mois, un handicap pour les personnes pressées. On peut aussi lui expliquer que le marché est propice à l'achat de biens, prix qui baissent également pour eux, des taux d’intérêts extrêmement bas, et bien sur avec la vente de leur bien, un apport nécessaire pour obtenir un nouveau prêt.

De bons arguments qui peuvent inverser la tendance actuelle et la morosité du marché?
N'hésitez pas à venir nous donner votre avis, en débattre sur notre page facebook : https://www.facebook.com/gli.pagesimmoweb

Taux d’intérêt immobilier Janvier 2013

En ce début d'année nous pouvons dresser un bilan de l'année échue et des prévisions pour l'année en cours.

2012 fût, on peut le dire une mauvaise année pour le secteur de l'immobilier avec un recul d'activité de 20%, une baisse des transactions liées au contexte social et forcement une crise au sein des professionnels avec de nombreuses fermetures d'agences.

Voeux 2013 de l'équipe de Pagesimmoweb

Toute l'équipe de Pagesimmoweb vous souhaite une bonne année 2013

Cette année 2012 a été marquée par la forte baisse des taux d'emprunt immobilier, des demandes de financement et des prix. Le marché immobilier est donc loin d'être en verve depuis plusieurs mois, cependant, la technologie liée à internet ouvre plus que jamais de nombreuses portes en termes de marketing.

Nombreuses sont les opportunités qui permettent à un site immobilier d'exister sur la toile pour être rentable. La visibilité est alors déterminante. Un conseil utile pour cette année : Multipliez des actions marketing diverses autour de votre site tout au long de l'année, c'est l'un moyen efficace pour vous permettre de résister à la morosité du marché ! Que ce conseil vous soit profitable pour l'année 2013 !

Les Taux Immobiliers - Octobre 2012

En cette fin d'année 2012, les prêts immobilier sont descendus à un taux historiquement bas, on flirte avec des taux à 3% sur 20 ans.

Quelles tendances pour le marché Immobilier fin 2012 ?

Le flou actuel sur le secteur immobilier maintenu par le gouvernement engendre un certain attentisme de la part des acquéreurs, cette conjoncture provoque une certaine crainte pour effectuer un achat, la frilosité des banques n'aidant pas à franchir le pas.