Taux immobilier actuel Septembre 2013

Une recrudescence de la force montante du marché immobilier en France se caractérise en ce moment par l'augmentation timide des taux d'emprunt en ce premier mois de rentrée 2013.

La réforme des plus-values immobilières, bon point ou mauvaise idée ?

Entrée en vigueur depuis ce dimanche 01 septembre, l’exonération d’impôt est abaissée de 30 à 22ans, et pendant 1 an, un abattement exceptionnel de 25% sur la plus-value.

Objectif, relancer les transactions immobilières pour revigorer le marché !

QUE VOULEZ-VOUS DIRE SUR VOTRE BLOG ?

Il y a de cela quelques semaines, j’écrivais un article sur la nécessité pour les agents immobiliers de posséder en plus de leur site « vitrine » (le contenu de votre magasin), un « blog » (vous permettant d’avoir pignon sur rue).

Quel est le but de la manœuvre ?

Faire parler de vous.

En bien ? En mal ? Peu importe, il vous suffit de filer droit dans vos pompes et être cohérents avec ce que vous êtes, ou ce qui vous représente intègrement. Envolez-vous, oubliez tout vos complexes, l’ère du 3.0 sonne à votre porte.

J’ai décidé à titre personnel de m’y engager cœur et âme. J’estime faire un métier passionnant depuis le début. En classe de seconde, les orientations sont à prendre et le journalisme à toquer à ma porte. D’aucun professeur n’était d’accord avec cela. Je suis parti en Bac Scientifique. Quel régal finalement.

Après un parcours plutôt atypique, je suis finalement parvenu à mon but. Je l’ai même dépassé en vivant avec mon temps. Web-Marketeur : un métier dont la vision du monde ne se fige uniquement pour observer la beauté de ce dernier. Oui, acceptez cette idée : Le Monde est beau ! Oubliez la souffrance que vous inflige le fait de ne pas l'aimer ? Passez donc à autre chose.

Le Web-marketeur est ainsi l’artisan de la transformation complète d’un monde figé en monde vivant et de plus en plus beau.

Vous souhaitez faire vivre votre agence ? Blogger librement et intelligemment en restant vous-même.

A bientôt.

SITE IMMOBILIER : Qu'attendent vos clients de votre vitrine web ?

Un locataire, un acquéreur, un vendeur ou un bailleur est en droit d’attendre quelque chose de votre agence immobilière. Il vient vous voir pour cette raison normalement. L’exercice de style convainquant peut suffire avec quelques années d’expérience, mais à partir de quand le client décide de venir vous voir en personne aujourd’hui en 2013 ? Une fois qu’il a visité votre site web immobilier dans neuf cas sur dix, depuis chez lui, sur internet.

Par extension, le client est tout autant en droit d’attendre de la simplicité, du confort et un peu de sérendipité qui pourrait enfin aboutir sur quelque chose. L'internaute doit être capable à tout moment, de savoir où il se trouve, d’où il vient et où il va (et si il lui restera un peu de temps après pour aller sur Facebook).

EXPÉRIENCE UTILISATEUR [UX] & SITE IMMOBILIER ou Comment améliorer le site de votre agence ?

L’expérience utilisateur (UX) est un concept plutôt tendance qui met en valeur le parallèle entre la structure de vos outils web et le comportement de l’internaute qui en découle. L’intérêt de focaliser son attention sur cet aspect et de pouvoir optimiser et améliorer constamment le ressenti de l’internaute par rapport aux interfaces proposées et ainsi répondre à ses attentes. Ici, on se préoccupe des désirs et des besoins du client. L’UX est donc classée comme levier marketing. De plus, aujourd’hui, un moteur comme Google définit l’expérience utilisateur comme un fondement nécessaire à la création d'un site et son référencement, ce qui confirme d’autant plus la nécessité de s'y attarder en 2013.

(source img : www.demacmedia.com "importance of Ux design in E-commerce")

Structurer un plan de stratégie digitale pour la création d'une agence immobilière

La création d’une agence immobilière est une aventure qui peut être passionnante comme éprouvante. Cela nécessite beaucoup de préparation et d’organisation tant technique qu’administrative. Aujourd’hui, nous allons aborder les points clés du  plan de communication digitale à mettre en place lors de la création d’une agence immobilière. Quels sont ces aspects importants à prendre en compte pour être visible et remplir ses objectifs ? C’est la question à laquelle je vais tenter de répondre ici.

(Source image http://www.geluck.com quel talent !)

PHOTOGRAPHIE & BIEN IMMOBILIER : Quelques conseils pratiques pour réussir vos clichés...

On aurait facilement tendance à croire que prendre des clichés soit d’une simplicité enfantine. Bien sûr, en partant de ce principe, c’est le meilleur moyen de réaliser des images plutôt moyennes et peu vendeuses. La photographie est un métier à part entière. De manière unanime, la photo est même considérée comme un « Art Majeur ». Donc, quand il s’agit de prendre des photos, la composition et l’esthétique obéissent à votre sens artistique et vos connaissances en photographie. Voici quelques petits conseils qui vont vous permettre d’arriver à des résultats corrects, avec de la pratique, si ce n’est pas le cas aujourd’hui.

Lumière et composition : Deux éléments clés pour réussir vos photos d’intérieur !

LES NOUVEAUX SERVICES DE L’IMMOBILIER : De réelles opportunités pour les agences en 2013 ?

Pourquoi ces nouveaux services immobiliers voient le jour depuis quelques années ?

Les temps sont durs, la crise s’éternise et les agences se fragilisent avec le temps. Il est donc urgent de réagir. Comment ? Tout simplement en regardant ce qui se fait ailleurs. De nombreux services innovants voient le jour ces dernières années et permettent à certains d’entrevoir des perspectives de développement dans ce contexte morose. Le paysage des professionnels se diversifie et se segmente pour dynamiser un marché saturé et ralenti par la crise actuelle.

DIGITALISATION DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER : Pour et Vers une transition plus aboutie…

PASSER AU TOUT DIGITAL : un rêve qui devient réalité !

La digitalisation des entreprises est une tendance qui a pour but d’optimiser les procédures et leurs coordinations en passant entièrement par l’enregistrement numérique. C’est une amélioration conséquente de la logistique et de la production en interne et de la mise en relation avec fournisseurs et clients.

VOTRE SITE IMMOBILIER : Une Arme de Prospection Massive à ne pas négliger !

Communiquer sur internet : Un choix qui n’est pas du Luxe !

Aujourd’hui en 2013, la concurrence en immobilier sur le web est très forte. Il faut désormais entreprendre une stratégie viable et durable pour être non seulement présent, mais surtout visible. Se faire une place parmi les plus grands représente déjà une tâche conséquente sans que cela puisse garantir la réussite. Il faut donc un projet global bien mené, surtout en immobilier, pour aboutir sur des résultats substantiels, quel que soit le secteur visé, c'est une évidence.

Votre site immobilier : Une arme de Prospection Massive !

Comment bien Prospecter en Immobilier ? Du bon sens, des outils et c'est parti...

Bien prospecter en immobilier requiert des compétences et des qualités professionnelles à la fois d’ordre général mais aussi spécifiques. Dans cet article, je vous livre un aperçu de ce qui pourrait être fondamentale quand on se lance dans la prospection immobilière. L’état d’esprit, le réseau, le territoire, les contacts et le marketing sont des aspects du métier à prendre en compte pour réussir à trouver un maximum de mandats rapidement.

Bien prospecter en immobilier : Quelques conseils pratiques...

Choisir le « Responsive » pour la Création de Site immobilier – Le Top 5 Avantages

Qu’est-ce que le « Responsive Web Design  » ? Il s’agit d’une innovation majeure permettant à tout site d’être conçu pour tous types de machines connectés. L’avantage est d’avoir le tout en un et ne plus dépenser des fortunes en application ou version mobile et tablette. Un gain de temps de production et un allègement de budget assuré. Je vous livre donc mon Top 5 des avantages à concevoir en « Responsive ». C’est plutôt personnel comme classement, mais il existe certainement d’autres bénéfices en creusant un peu plus, tellement cette innovation est porteuse d'opportunités pour l'avenir.

Logiciel de transaction immobilière pour les agents professionnels – GERCOP TRANSAC

La nécessité de s’équiper en logiciel de transaction immobilière est une évidence pour une grande majorité des professionnels de l’immobilier depuis pas mal d’années. Le volume de données à traiter évolue considérablement et devient si conséquent, qu’il est désormais impossible de rester sur une gestion retranscrite uniquement sur papier.

Le développement foudroyant du secteur de l’informatique et des télécommunications sur quelques décennies a conforté les professionnels de l’immobilier dans leur choix de s’équiper en en logiciels immobiliers. Ils disposent maintenant au choix d’une liste exhaustive de produits qui fonctionnent plus ou moins différemment. Cependant, chacun de ces logiciels de transaction coordonne maintenant avec la profession de négociateur autour d’un même axe central : internet.

Logiciel de transaction immobilière GERCOP-TRANSAC.NET (100% web)

Comment bien choisir un prestataire en référencement quand on est agent immobilier ?

Aujourd’hui en 2013, un agent immobilier peut très facilement trouver une agence de référencement pour accroître le trafic de son site et gagner du retour client « substantiel », il suffit de se pencher sur la toile pour en trouver à foison. Encore faut-il pouvoir trouver un prestataire en référencement immobilier qui d’une part connaît le métier et d’autre part, n’arnaque pas le client. Côté savoir faire, le paysage SEO français (les référenceurs de France) passe par tous les niveaux; de l’excellence à l’étourderie pour ne pas dire absurdité. En ce qui concerne l’aspect financier, vous aurez naturellement de tout, des rapports qualité / prix optimaux au charlatanisme de base sans scrupule et malveillant.

Design de Site Immobilier - Quelles sont les possibilités par rapport au métier ?

Pour la création d’un site immobilier, afin de cibler au mieux une clientèle d’acquéreurs ou de locataires, il est préférable d’utiliser les codes graphiques et esthétiques de la profession immobilière. Formes, couleurs et agencement de textes et de visuels sont des aspects fondamentaux liés au design, à ne surtout pas négliger. Bref, pour vendre des biens, vous devez avoir des photos attractives et une présentation claire mettant en valeur les services et les biens proposés, comme pour tout site internet commercial qui se respecte.

Exemple de site immobilier :

une interface simple et épurée pour une meilleure utilisation côté internaute

Nouveau Projet de loi Duflot pour les agences Immobilières

Un nouveau projet de loi Duflot est à l’étude et devrai être présenté fin juin 2013. Il concernera les professionnels du métier et visera à encadrer les "pratiques abusives" pratiquées par certains agents ou cabinets.

Premier point de ce texte, "Diminuer les frais d'emménagement".   Plafonner les frais payés par le locataire lors d'une location et ne plus systématiquement appliquer le mois de loyer comme valeur, cela passe
aussi par le fait de payer que la moitié des frais d’état des lieux ou de rédaction de bail.

CRÉATION de SITE IMMOBILIER : Que faire figurer sur une page d’accueil ?

La page d’accueil d’un site immobilier ou autre, est la page la plus importante en termes d’ergonomie et de référencement. C’est le canal central qui doit pouvoir diriger l’internaute vers le contenu qu’il recherche sans trop de difficultés et c’est également la page qui recevra le plus de liens entrants depuis d’autres sites, faisant généralement monter celle-ci en priorité par rapport aux autres pages du site, dans les moteurs de recherche.

CREATION DE SITE IMMOBILIER – Moteur de recherche interne et affichage dynamique

Un agent immobilier qui décide de passer par un prestataire web pour la création de son site internet doit s’assurer avant tout que l’agence soit capable de créer ce qu’on appelle une « passerelle » pour relier les données du logiciel au site. A partir de ce moment là, le concepteur du site doit créer un moteur de recherche interne pour afficher de manière « dynamique » les éléments caractéristiques et descriptifs des biens issus de la base de données.

Les spécificités du moteur et de l’affichage dynamique sont à mettre sur papier dans le cahier des charges. Cela permet de poser les contraintes et les besoins caractéristiques du client.

Comment choisir un Logiciel Immobilier professionnel pour la transaction prospection négociation ?

Une agence immobilière a des besoins logistiques spécifiques à son activité. Gérer les biens en vente, leur propriétaire et les acquéreurs potentiels nécessite des fonctionnalités particulières que l’ensemble des logiciels immobiliers du marché sont capables de proposer. Vers quelles réflexions doit-on se diriger pour choisir un logiciel immobilier ? Quels sont les questions à se poser avant d’en choisir un ?

ABITAWEB : Le logiciel pour les professionnels de l’immobilier

CRÉATION DE SITE IMMOBILIER : Quels sont les éléments principaux à rassembler avant toute chose ?

LE CAHIER DES CHARGES : INCONTOURNABLE

Avant de se lancer dans la conception de la maquette et le développement de tout site immobilier, tous les éléments du site doivent figurer dans le cahier des charges ou en pièce jointe. Sans cela, l’agence web qui créera un site pour votre agence immobilière ne pourra pas faire aboutir le projet vers un produit fini, qui du coup ne vous donnera pas entière satisfaction et ainsi de suite. Donc une agence immobilière qui tarde à donner tous les éléments est tout autant en faute que l’agence web qui n’apporte pas le « conseil » suffisant pour avoir ses documents en temps et en heure.

Il est donc indispensable que tout ce qui sera contenu dans le site doit figurer sur un document, écrit noir sur blanc. En plus de l’aspect productif, c’est en plus un moyen de revenir ce sur qui a été convenu par écrit, suite à une déconvenue quelconque.

CRÉER SON PROPRE SITE IMMOBILIER Nécessite des Compétences particulières, les avez-vous ?

CRÉER SON PROPRE SITE IMMOBILIER : Les entreprises d’aujourd’hui, y compris les agences immobilières, ont toutes des besoins en communication dont la trame de fond se positionne désormais sur la toile. De nombreuses solutions web ont vu le jour, en partant de la création de site entièrement personnalisé à la conception de site « pré-fabriqué » opérationnel en quelques dizaines de minutes.

OUVRIR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE & créer un site internet sont indissociables en 2013

LORSQUE VOUS AVEZ DÉCIDÉ DE CRÉER UNE AGENCE IMMOBILIÈRE, AVEZ-VOUS PENSE A LA CONCEPTION DE VOTRE « VITRINE SUR LE WEB » ? Avez-vous pensé à vous équiper en logiciel immobilier ? Ces questions sont désormais fondamentales pour tout professionnel de l’immobilier en situation de création d’entreprise. Quand vous créez votre agence immobilière, c’est très risqué de ne pas prendre en compte le lieu où tout le monde cherche et où l’ensemble de la profession s’active, à savoir : internet. C’est donc ce que font la majorité des agences qui se créent, elles pensent à la conception d’un site immobilier voire au référencement.

CREATION DE SITE & REFERENCEMENT – Pourquoi et comment structurer le maillage de liens internes de manière efficace ?

Les liens « HYPERTEXTE » ou « HTML » ont depuis tous temps (à la mesure de l’âge de notre cher internet) une importance fondamentale dans la construction du web. Google et les autres moteurs, ce sont donc naturellement appuyés depuis le début, sur ce critère SEO (parmi tant d’autres) pour créer leur algorithme de classement et c’est encore le cas aujourd’hui. Il est donc à la fois nécessaire et utile de se pencher sur ce critère qualitatif et déterminant pour le référencement sur les moteurs.

Je vous propose donc, dans cet article, une analyse sur les nécessités et possibilités existantes pour l’optimisation du maillage interne (les liens qui relient les pages du site entre elles).

Gérard, vous n’avez pas su mettre en place une stratégie de maillage de liens internes efficace !

Vous avez trop de maillons faibles, au revoir !

Une Innovation pour Résister à la Crise de l’Immobilier en 2013 : le Home Staging

Le « Home Staging », traduit littéralement par « Mise en scène de la Maison », est une technique de vente innovante propre à l’immobilier qui existe depuis plusieurs années et qui nous vient tout droit des Etats Unis. C’est une forte perspective d’innovation pour l’immobilier en 2013 et les années à venir, surtout en ce contexte d'affaiblissement des flux du marché.

L’ACQUEREUR DOIT POUVOIR SE PROJETER NATURELLEMENT…

Ici, on joue sur la perception du futur acquéreur. Tout est fait pour lui permettre de se projeter naturellement dans le logement qu’il envisage d’acheter. Le rôle du « Home Stager » est donc de dépersonnaliser l’ambiance, l’alléger et l’épurer dans le but de créer un effet accueillant et réconfortant avec sobriété et simplicité afin que cela puisse plaire à tous. Une fois en confiance, le visiteur se projette facilement sans « résistance » pour éventuellement commencer à négocier de manière intéressée et plutôt « docile ». Cet effet est déclencheur pour la décision finale car celui-ci sera un des principaux fils conducteurs jusqu’à la signature du compromis et celle de l’acte de vente. C’est un raccourci dynamique puissant pour accélérer et finaliser une décision relative à la transaction d'un bien immobilier.

ESPACE ALLEGE, DEPERSONNALISE, AERE, ET NEUTRE – EXEMPLE DE HOME STAGING

Un Point en 2013 sur les Syndics de Copropriété : Sont-ils Malhonnêtes ?

Mr Jacques BIGAND, président du Groupe informatique GERCOP, s’est livré à une interview organisée par la chambre FNAIM de Paris / Ile-de-France, pour faire un point sur la fiabilité du métier d’administrateur de copropriété en France, en ce début d’année 2013. Pour Mr BIGAND, c’est une certitude. Les gestionnaires sont bel et bien honnêtes pour une majorité d’entre eux et respectent les règles déontologiques et les normes du métier de syndic professionnel. Toujours selon lui, le fait d’avoir l’écho de pratiques douteuses chez certains, ne relève que de cas particuliers stigmatisés par les médias généralistes.

Cette vidéo est également disponible sur You Tube et sur le site de GERCOP.

Logiciel de Syndic de Copropriété : GERCOP COPRO

C’est en 1965 que la loi sur le syndic professionnel a été établie. Elle délimite le rôle du syndic de copropriété professionnel à un devoir de préservation des logements collectifs et d’application de règlement tout en tenant compte des votes effectués en assemblée générale sur l’organisation et le budget de la structure. Il est également possible pour un particulier (syndic non professionnel) d’assurer cette fonction.

Aussi, la gestion de syndic est un métier à part entière. Les procédures et les tâches sont nombreuses à l’image généralement du nombre de personnes impliquées dans la copropriété. Ce qui rend le travail de gestion complexe et demande un suivi précis et régulier à l’aide d’outils performants et en cohérence avec leur temps.

Pour simplifier au maximum l’activité de syndic, les administrateurs ont besoin d’un logiciel adapté à ce genre de service, un logiciel disposant de fonctionnalité essentielle (planning, comptabilité, suivi juridique…) pour une gestion de syndic en bonne et due forme.

Connaissez-vous le logiciel  GERCOP COPROPRIETE ?

Rédiger un cahier des charges pour la création d'un site d'agence immobilière

Dans la procédure classique de création de site internet, déterminer les besoins du client est fondamental pour pouvoir rédiger le cahier des charges. Ce cahier des charges est en quelque sorte le fil conducteur à suivre tout au long de la conception. Il contient l’ensemble des éléments techniques, esthétiques, mais également les contraintes et fonctionnalités web relatives à la réalisation du site et à l’activité du client.

Dans cet article, je vais non seulement aborder les aspects essentiels du cahier des charges traditionnel dans les grandes lignes, mais également les spécificités d’un tel outil, appliquées à l’immobilier ou plus particulièrement à une agence immobilière souhaitant créer un site internet.

Logiciels GERCOP pour les professionnels de l'immobilier

Nous avons publié en 2012 un article de présentation sur la société d’édition et de maintenance de logiciel immobilier GERCOP. Cette société qui existe depuis maintenant un peu plus de trente ans a créé un ensemble de logiciels de gestion et de planification d’activité immobilière pour les agents professionnels et les cabinets de gestion locative.

Voici un aperçu des différents logiciels proposés par la société :

Pourquoi est-il utile à une agence immobilière d'avoir un blog ?

Le paysage du web immobilier s’est construit en quelques années avec, dans un premier temps, l’arrivée des portails nationaux, suivis par les agences et autres professionnels, qui ont alors emboîté le pas aux blogs et tout dernièrement, aux réseaux sociaux.

Pour résumer simplement leur dispositif de gestion et de communication, aujourd’hui, les agences disposent généralement d’un logiciel immobilier relié à leur site internet via une passerelle de diffusion. Ce logiciel leur permet aussi de publier leurs biens sur les portails nationaux et d’autres services viennent se greffer, comme l’alerte mail ou le web mail par exemple. Ces dispositifs ont été activement éprouvés par les professionnels et sont désormais bien rodés.

CAS DE CONSCIENCE D’UN AGENT IMMOBILIER RÉFLÉCHISSANT SUR SES OUTILS ET SA COMMUNICATION WEB EN 2013…

Comprendre le Référencement de façon imagée : La Course Automobile

Combien de vendeurs (non-préparés ?) ne se sont-ils pas cassés les dents à vouloir expliquer leur produit (une prestation de référencement) à un chef d’entreprise qui n’a aucune connaissance en informatique. Nombreux sont ceux qui ont certainement dû souscrire un abonnement permanent chez le dentiste, peut-être. 

C’est dans neuf cas sur dix l’unique raison pour laquelle aucune once d’échange n’aboutit sur un quelconque arrangement contractuel entre les deux parties. C’est parce que le prospect ne comprend rien qu’il décide de ne pas poursuivre car il ne maîtrise pas le sujet. Pour lui, ce métier (et l’utilité qui en découle) demeure comme étant obscure, flou et uniquement réservé à des « initiés IT » ne rigolant qu’à des blagues de geek, pour la plupart d’entre eux.

Ceci dit, dans l’ensemble, le secteur se porte relativement plutôt bien et les vendeurs connaissent le produit. Les ventes se font, mais les vendeurs ne vendent qu’un phénomène de mode aux yeux de certains patrons qui eux, ne connaissent pas le produit et ses enjeux comme nous pouvons le percevoir et le connaître en tant que professionnels.

Ils sont donc encore nombreux à être encore réticents face à cette indubitable et nécessaire immersion sur la toile qu’est la conception d’un site et le référencement pour leur développement de leur entreprise.

Donc, ici, le but de cet article est de montrer un exemple de vulgarisation sur le sujet pour un client lambda dépourvu de toutes connaissances un tant soient peu techniques.

Quitte à être clair, autant s’adresser à lui ou (elle), selon des références concrètes qu’il ou (elle) maîtrise mieux, voir un référentiel commun. Pour cela, quoi de plus universelle et compréhensible qu’une simple course automobile ?

Immobilier 2013 : Les prix vont enfin baisser.

Si vous nous suivez régulièrement vous savez que la tendance pour 2013 est à la baisse, de nombreux professionnels l'envisageaient et pour eux c’était la seule solution pour re-dynamiser le marché.

Aujourd'hui c'est une réalité, le dernier rapport des notaires (Avril 2013) annonce même une baisse significative de -7% entre le pic de août 2012 et mai 2013. Cette progression touche même la capitale, et actuellement le recul à Paris est de -1% et devrait continuer pour atteindre -4,5%.


Comment expliquer ce phénomène ...

JUSTE POUR LE FUN : Loi de Probabilité de Follow sur Twitter

En tant qu’utilisateur régulier de twitter à titre privé et professionnel (avec deux comptes différents), j’observe et agis dans un environnement propre à lui-même qui se caractérise par la mise en avant de l’éditorial et du relationnel dans une degré effréné de messages ou « Tweets » en tous genres. A force d’observations et d’interactions, j’en ai déduit une loi de probabilité de follow qui m’est apparu alors que je râpais mon kilos de carottes hebdomadaire, lundi soir dernier. Ne me demandez pas pourquoi j’ai pensé à cela à ce moment là car à dire vrai, j’avoue que cela m’échappe aussi tout comme vous.

Mais voilà ci-dessous ce que cela donne schématiquement, j’ai commenté en dessous pour m’expliquer un peu plus sur le sujet…

Loi de probabilité d'être follow sur Twitter : Une équation existentielle pour être populaire

Stratégie de référencement de site Immobilier - Coeur de Cible & Longue Traîne

Quelle stratégie d’optimisation adopter pour référencer un site d’agence immobilière à la fois sur le cœur de cible mais aussi sur la longue traîne ? Cette question soulève un point fondamental au référencement sur page (préparation ou optimisation « on-page ») : Pour qu’une page puisse se positionner sur un ou plusieurs mots clés, il faut pour cela, optimiser cette page sur une seule thématique centrale qui englobe « une famille » correspondante à ces mots clés. En résumé, une page pour une famille de mots clés, c’est la règle.

Pour le référencement, il existe deux genres de famille : Les mots clés génériques et les mots  clés de longue traîne. « Générique ? Longue traîne ? ». Petit rappel pour certains, immersion pour d’autres :

D’une part, les mots clés génériques sont des expressions ne contenant pas plus de 2, voir 3 mots et pour lesquelles la concurrence est très forte. De plus, le volume de recherche correspondant sur Google (et les autres, dont je ne me souviens plus trop leurs noms…) est très élevé.

D’autre part, nous avons les mots clés de « longue traîne ». Ce sont des expressions contenant plusieurs mots clés, à partir de 3, 4 jusque 7, 8 voir plus, pour lesquelles le volume de recherche est très faible.

La particularité réside dans le fait que le volume global des recherches sur les mots clés génériques est quasi équivalent au volume de recherche correspondant aux expressions de longue traîne. Aussi, au fil du temps, la proportion pour la longue traîne est en train de prendre le dessus.

Désormais, 20% des mots clés recherchés sur Google n’ont jamais été tapés, c’est un indice qui met en évidence les changements d’habitude des internautes et leur adaptation à la qualité des résultats de Google (et des autres…).

Il est donc utile de référencer son site à la fois sur le cœur de cible (mots clés génériques), mais aussi sur les termes de longue traîne. Voici un schéma pour résumer ce que je viens d’énoncer et être un peu plus concret avec des exemples de mots clés en rapport avec l’immobilier :

La crise de l'immobilier touche aussi "Maison à vendre"

L'agent immobilier le plus célèbre de France reconnaît aussi avoir des soucis pour vendre et trouver une fin heureuse à ses émissions sur M6.

Alors que l'émission existe depuis 2007, depuis 6 mois les effets de la crise immobilière se font ressentir et il doit travailler plus, rallonger les tournages, contacter plus de personnes pour arriver au final à en vendre une sur deux. Un résultat un peu décevant pour ce type d’émission qui peux décevoir le téléspectateur plus désireux d'un Happy-End.

Quelles Innovations pour le Web Immobilier en 2013 ?

L’histoire du web entamera bientôt sa troisième décennie d’existence d’ici quelques années. Quel chemin parcouru entre temps pour découvrir au final, un aspect crucial qui s’impose, en termes de différences entre dynamisme et amélioration, c’est l’innovation. D’ailleurs, Google met régulièrement les artisans du web à la page en leur assignant des lignes de conduites exemplaires pour construire le web de demain.

A travers des stratégies de « contenus marketing » à forte valeur ajoutée, l’authenticité et l’originalité sont mises en avant pour créer toujours plus de proximité entre chacun de nous, utilisateurs. L’innovation web est l’amélioration créative et permanente des supports qui amène l’internaute, là où il n’a encore jamais posé le curseur de sa souris auparavant.

Pour ne citer qu’un seul schéma sur l’innovation (et ça veut tout dire de ma part), voici ce qui pourrait être de vraiment parlant pour se positionner dans un contexte d’innovation :

Source http://strategies4innovation.wordpress.com

Quelques Conseils SEO pour agence immobilière 2.0

Voici chers internautes, quelques conseils pratiques de base pour référencer un site d’agence immobilière…

Quelles sont les agences qui n’ont jamais eu de difficultés à se mesurer aux « B.O.S.S de l’immobilier » sur Internet ? Se Loger, Logic Immo (etc) ainsi que les réseaux d’agences reconnus ont très vite compris les enjeux liés à la visibilité sur le web par l’intermédiaire de Google notamment. C’est à coup de milliers d’euros investis dans des procédures de référencement que ces leaders mettent en lumière leurs services et attirent désormais la quasi-totalité du trafic de cette activité.

Sont-ils en avance pour autant ? Non, ils vivent tout simplement avec leur époque. Alors, pour l’agence de quartier, est-ce possible de se démarquer ? voir concurrencer les mastodontes du genre ? Pour ne pas tomber dans un fatalisme déprimant et contagieux, je désire répondre OUI à cette question.

OUI

Mais Comment ?

Voici quelques conseils utiles pour aider une agence immobilière à tisser son propre fil sur la toile…

Infographie Loi Duflot 2013

Dispositif de défiscalisation sur le logement et l'immobilier 2013 : Loi Duflot

La loi Dufot est joliment expliquée sur cette infographie proposée par le site http://www.nexity.fr. Pour l'occasion, nous nous sommes laissés aller à quelques petits commentaires sur les divers dispositifs encadrés par la loi :

INVESTISSEMENT PLAFONNE A 300.000€ :

Ce premier dispositif donne enfin quelques bouffées d’air frais pour la transition écologique à travers la souplesse relative à l’investissement pour la construction d’immobilier neuf avec les normes BBC ou RT2012. On encourage ainsi la construction centaines de milliers de logements durables et moins « énergivores » sur plusieurs années. Ceci permettra de soutenir le secteur du bâtiment.

PLAFOND DES LOYERS PAR ZONES :

Cette initiative de la ministre du logement a pour but de freiner la course aux loyers disproportionnés que l’ont retrouve régulièrement dans les grands centres urbains. Personnellement, je trouve le dispositif judicieux car le coût du logement locatif à cruellement exploser depuis 10 ans dans pas mal d’agglomérations dont la mienne. La répartition en bleu nuancé sur la carte, montre bien la présence du dispositif sur de nombreux secteurs partout en France, ce qui n’est pas de trop pour soulager de nombreuses populations aux revenus modérés ou plus modestes, restreintes à la location.

REDUCTION D’IMPOTS SUR NEUF ANS :

Ce troisième aspect de la loi, vient en complément des précédents mis en évidence sur cette infographie. En faisant bénéficier d’une réduction d’impôts pour les investisseurs qui souhaitent acheter pour faire louer, le fait de pouvoir investir deux fois par an pour un bâtiment neuf et durable offre en quelque sorte un second bonus pour qui veut bien faire à la fois du social et du durable. A bon entendeur...

Voici l'infographie LOI DUFLOT 2013 proposée par NEXITY, vous pourrez trouver un lien vers la page originale en dessous de celle-ci :

Bilan immobilier à début 2013.

73 % des Français n'ont pas la possibilité de réaliser un projet immobilier (achat ou location) selon le sondage Explorimmo / Ifop sur les intentions d'achat. C'est le plus bas niveau depuis septembre 2011.

C'est le sondage réalisé par explorimmo en ce mois de février 2013, petit débriefing et explications :
La conjoncture économique reste le facteur principal pour freiner cette envie de devenir propriétaire, rien n'a été annoncé par le gouvernement pour encourager les acheteurs, l'avenir du foyer reste incertain ainsi que le pouvoir d'achat toujours en baisse.
L'apport est également moins important lors de l'investissement, et malgré le faible taux d’intérêt, les acquéreurs se tournent donc vers des biens plus modestes, les propriétaires ne peuvent donc plus trouver la maison de leur rêves, il faut faire des concessions, de quoi continuer a faire stagner la situation.


Source :  http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/barometre-explorimmo-moins-de-projets-immobiliers.html

Logiciel de Gestion Locative : GERCOP GERANCE

Professionnels de la gestion et de l’administration de biens en location : Avez-vous déjà entendu parler du logiciel « GERCOP GERANCE » ? Pourquoi choisir ce logiciel de gestion locative ?

Le logiciel de gestion locative « GERCOP GERANCE » est un outil incontournable pour les administrateurs de biens. Il permet de piloter l’ensemble des éléments comptables liés de près ou de loin à l’activité de gestionnaire de bien en location. Intuitif et simple d’utilisation, il saura apporter de la souplesse dans le déroulement des procédures liées à la gestion immobilière.

GERCOP GERANCE : POUR LES PROFESSIONNELS DE LA GESTION LOCATIVE

Avant tout orienté vers la gestion de patrimoine immobilier en général, ce logiciel s’adresse aussi bien aux professionnels qu’aux particuliers. L’attribution de la licence se fait pour un seul ordinateur. Cependant, il est possible d’utiliser ce logiciel en réseau local ou distant selon un paramétrage spécialement prévu pour cela.

Pour toute souscription à ce logiciel, la société GERCOP propose en plus, une assistance téléphonique pour permettre aux professionnels de la gestion locative de mieux connaître les fonctionnalités du logiciel et ainsi en optimiser l’utilisation pour tirer un maximum d’efficacité.

Dans le cadre du démarrage de l’activité d’administrateur, le service G+ est une solution supplémentaire d’accompagnement via le web, avec une prise en charge de la mise en forme des éléments comptables. Cela offre la possibilité de se concentrer uniquement sur le cœur du métier, le temps de la mise en route.

Vous êtes administrateur de biens ? Vous souhaitez optimiser votre temps de travail grâce à ce logiciel performant de gestion locative ? Contactez la société GERCOP (ici) pour recevoir un devis personnalisé.

Acheter ou Louer en 2013 ?

Ou en est la situation en ce début d'année 2013 ?

 Un communiqué de presse intéressant publié par les experts de meilleurtaux.com, fait le point sur la situation actuelle et soulève la question.

Si cela était une evidence entre 2000 et 2010, le fait d'acheter un bien était un investissement rentable et la revente à moins de 5 ans permettait de rembourser l'investissement (frais, et entretien).

 Aujourd'hui la situation est toute autre vu que l'envolée des prix de l'immobilier s'est stoppée nette et que les plus values ne remboursent pas systématiquement l'investissement.

 Alors que faire?

Le taux de négociation !

Un point sur les transactions immobilières et les tarifs pratiqués à janvier 2013.

Depuis quelques mois la tendance est plutôt à la baisse sur les coûts de l'immobilier, le taux de négociation (l'écart entre le prix affiché et celui inscrit sur la promesse de vente) atteint désormais un peu plus de 5 %. Faut t'il réévaluer les estimations pour coller au mieux au marché et comment justifier cela auprès des vendeurs.
Effectivement l’élément de base est le client qui espère toujours vendre au meilleur prix, comment en tant que professionnel du secteur lui faire comprendre qu'il a tout intérêt a évaluer au juste prix ? Pour vendre rapidement, car la moyenne actuel de réalisation est de 6 mois, un handicap pour les personnes pressées. On peut aussi lui expliquer que le marché est propice à l'achat de biens, prix qui baissent également pour eux, des taux d’intérêts extrêmement bas, et bien sur avec la vente de leur bien, un apport nécessaire pour obtenir un nouveau prêt.

De bons arguments qui peuvent inverser la tendance actuelle et la morosité du marché?
N'hésitez pas à venir nous donner votre avis, en débattre sur notre page facebook : https://www.facebook.com/gli.pagesimmoweb

Agent immobilier 2.0 : Mode d'emploi Facebook

Quels sont les actions à mener aujourd’hui sur Facebook pour que cela soit porteur d’affaires pour votre agence immobilière ? Le réponse à cette question se trouve être dans la définition même du réseaux, en particulier pour la firme de Mark Zukerberg, fer de lance du « réseautage » depuis l’aube du 2.0.

Agents immobilier 2.0 : Votre allié du 2.0 s'appelle Facebook

Facebook se trouve donc être une plateforme par laquelle on « entre en relation » avec d’autres personnes (potentiellement des clients) par l’intermédiaire de contenu et du partage « viral » de celui-ci. Aussi, l’engagement peut alors être mesuré à l’aide d’outil de statistique pour déterminer le « retour sur investissement ».

Qu'est ce qu'un geek ?

Petite parenthèse aujourd'hui pour une information qui n'a rien a voir avec l’immobilier ! 

Comment définir un geek (prononcé « guik »), que vous soyez expert informatique ou novice vous avez sûrement entendu parler de ce terme qui désigne une personne passionnée, généralement, de nouvelles technologies.

Connaissez-vous le logiciel immobilier Abitaweb ?

Logiciel immobilier de transaction pour les professionnels de l'immobilier

L’agence GLI-Pagesimmoweb propose aux agents un logiciel immobilier simple d’utilisation et performant pour la gestion de leur activité immobilière au quotidien. Les nombreuses fonctionnalités en font un logiciel complet couvrant la totalité des besoins liés au métier d’agent immobilier.

Taux d’intérêt immobilier Janvier 2013

En ce début d'année nous pouvons dresser un bilan de l'année échue et des prévisions pour l'année en cours.

2012 fût, on peut le dire une mauvaise année pour le secteur de l'immobilier avec un recul d'activité de 20%, une baisse des transactions liées au contexte social et forcement une crise au sein des professionnels avec de nombreuses fermetures d'agences.

Modules de Formation Février & Mars 2013

Formation sur le logiciel Abitaweb & les réseaux sociaux

GLI-Pagesimmoweb met en place pour l’ensemble de ses clients des modules de formation dans les locaux de l’agence à Marcq-en-Baroeul (10mn de Lille). L’objectif est d’apporter une meilleure maîtrise du logiciel immobilier Abitaweb selon les différents aspects de celui-ci. De la prise en main au perfectionnement, en passant par le paramétrage et l’administration …

Petite nouveauté, GLI Pagesimmoweb propose également d'initier ses clients aux réseaux sociaux pour les sensibiliser au concept de l'« Immobilier 2.0 » en passant par les géants du genre tels que Facebook, Twitter, Google +, Youtube et le tout dernier Pinterest !

Voeux 2013 de l'équipe de Pagesimmoweb

Toute l'équipe de Pagesimmoweb vous souhaite une bonne année 2013

Cette année 2012 a été marquée par la forte baisse des taux d'emprunt immobilier, des demandes de financement et des prix. Le marché immobilier est donc loin d'être en verve depuis plusieurs mois, cependant, la technologie liée à internet ouvre plus que jamais de nombreuses portes en termes de marketing.

Nombreuses sont les opportunités qui permettent à un site immobilier d'exister sur la toile pour être rentable. La visibilité est alors déterminante. Un conseil utile pour cette année : Multipliez des actions marketing diverses autour de votre site tout au long de l'année, c'est l'un moyen efficace pour vous permettre de résister à la morosité du marché ! Que ce conseil vous soit profitable pour l'année 2013 !